Solar edificable con negocio en rentabilidad - Barcelona

• Barrio:
• Año:
• ECO-score: ECO En tramite
• Tipo de propiedad:
• Número de planta: Entresuelo
• Latitud: 41.5560408
• Longitud: 2.2519583
• Orientación:
• Agencia:
• Superficie de la parcela:
• Número de habitaciones:
• Número de baños:
• Estado:

Venta de un solar de 2.020 m2 con calificación 7b1 en el cual se arrendaron 1.133 m2 en donde se instaló una gasolinera tipo low cost la cual está arrendada con un contrato que vence en Julio del 2024 aportando una rentabilidad mensual.

El resto del solar es edificable.
La edificabilidad permitida, de los 875,80 m2 libres y edificables, es de 0,75 m2/suelo/m2. Techo 1.515 m2.

La ocupación de parcela es de un 60%. (la finca tiene casi intacta la edificabilidad puesto que la gasolinera solo tiene una pequeña marquesina pero no se ha edificado nada más.

El volumen máximo edificable total es de 4 m3/m2. La altura máxima permitida es de 15 metros.
Los usos permitidos de acuerdo con el POUM aprobado: restauración, hotelero, servicios técnicos y ambientales, comercial, aparcamientos, oficinas y servicios, industrial donde se enclava el uso de (gasolinera).

El alquiler anual de la gasolinera es de 24.384 €/año +IPC
IBI a cargo de la propiedad es de 682,93 €/año
Actualmente la gasolinera ofrece una rentabilidad del 3% anual.

Es importante recalcar que el inversor que quisiera edificar cualquier tipo de negocio autorizado en el solar disponible ya dispone de una rentabilidad que proporciona el alquiler de la gasolinera.

Se trata de un solar en el cual miles de conductores acceden al mismo al repostar sus vehículos (turismos y camiones) y, por lo tanto, es muy conocido en la zona lo cual lo hace muy interesante para cualquier negocio que se pudiera establecer en el mismo, como podría ser un hotel low cost, cualquier tipo de negocio enfocado a la restauración, comercial (tienda de conveniencia 24 h.), oficinas y servicios.

Cabe destacar la importancia del polígono donde se encuentra el solar y el movimiento diario del lugar.
Los poligonos industriales de la zona son:
Polígon Industrial El Pedregar
Polígon Industrial El Raiguer
Polígon Industrial Riera Marsà
Polígon Industrial Sota El Molí
Polígon Industrial Zona Can Gurguí
Zona Industrial del Circuit de Catalunya de F1

Se dispone de un proyecto completo (planos etc.) para la construcción de un hotel que la propiedad actual no llegó a construir.

La propiedad se vende sin cargas.